Praga 306

Krótka historia obiektu (jaka była dawna funkcja obiektu?)

Historia budynków zlokalizowanych obecnie przy ul. Grochowskiej 306/308 sięga początków XX wieku. W 1911 roku, kiedy to prężnie rozwijająca się rodzinna firma oświetleniowa zdecydowała o uruchomieniu własnej produkcji, na zakupionym placu przy ul. Kamionkowskiej rozpoczęto budowę zakładu produkcyjnego. Wytwarzanie prostego sprzętu instalacyjnego i piorunochronowego, zainicjowane w 1914 przyniosło nadspodziewany sukces. Po wznowieniu produkcji po okresie I wojny światowej, bardzo szybko okazało się, że teren przedsiębiorstwa wymaga rozbudowy – od ulicy Grochowskiej wzniesiono budynki przeznaczone na siedzibę zarządu oraz powierzchnie magazynowe. W 1934 roku dobudowano dodatkowe skrzydło z przeznaczeniem na bakieliciarnię, kuźnię, szatnię, a w następnych latach kolejne, mieszczące montownię, magazyn surowców i stołówkę pracowniczą. W 1937 roku wzdłuż ulicy Gocławskiej wzniesiono skrzydło łączące budynek fabryczny z budynkiem zarządu. W czasie II wojny światowej budynki fabryczne nie zostały wysadzone w powietrze jedynie dzięki szybkiemu wyzwoleniu Grochowa. Zaraz po nim zakład został upaństwowiony i kontynuował produkcję wyrobów elektrotechnicznych, działając pod nazwą "Zakłady Wytwórcze Urządzeń i Aparatury Grzejnej". W rzeczywistości, od 1951 roku w coraz większym zakresie wytwarzano tu urządzenia dla przemysłu lotniczego, które wkrótce całkowicie wyparły produkcję sprzętu elektrotechnicznego. W 1959 roku nastąpiła oficjalna zmiana nazwy zakładu na Wytwórnię Sprzętu Komunikacyjnego "Grochów".

Rodzaj obiektu / funkcje podstawowe i dodatkowe

Funkcja podstawowa: biurowa Funkcja dodatkowa: usługowa

Informacja o architekcie/firmie architektonicznej

APA Wojciechowski Architekci istnieje od 1989 roku i jest jedną z największych firm architektonicznych w Polsce. Zatrudnia blisko stu architektów, projektuje w Polsce, Rosji i na Ukrainie. Wypełnia swoją misję poprzez stworzenie utalentowanego i kompetentnego zespołu profesjonalistów, gotowego przejść wraz z Klientem przez pełen wyzwań okres procesu projektowego, tak aby powstałe budynki sprawiały satysfakcję klientowi, użytkownikom i architektom oraz by dobrze służyły środowisku naturalnemu. Ostatnie realizacje to Galeria Północna w Warszawie, Alchemia I,II, III w Gdańsku dla firmy Torus. The Park IV w Warszawie dla White Star Real Estate, White Square i White Gardens w Moskwie oraz budynki w Porcie Praskim apartamentowiec Latarnia , mieszkaniówka Sierakowskiego. APA Wojciechowski jest jednym z polskich liderów projektowania ekologicznego, co potwierdzone jest licznymi certyfikatami dla budynków i nagrodami za zielone budownictwo.

Informacja o parkingu (parking podziemny / naziemny)

parking naziemny

Zakres prac wewnątrz/zewnątrz (jakie części obiektu, elementy, detale zostały poddane naprawie/przebudowie?)

Zespół budynków przy ul. Grochowskiej został poddany gruntownej, architektonicznej rewitalizacji. Projekt przebudowy i remontu obejmował zarówno elewacje (objęte ochroną konserwatorską) jak i wnętrza wyjęte z pod ochrony konserwantowa. W zakresie elewacji w większości budynków uzupełniono ewentualne ubytki w murach zachowując przy tym oryginalne detale architektoniczne, położono nowe tynki, wykonano obróbkę blacharską i wymieniono stolarkę okienną i drzwiową. W przypadku najwyższego budynku, remont elewacji wymagał całkowitej wymiany ścian elewacyjnych, z uwagi na zły stan konstrukcyjny elementów nośnych. Był to również jedyny budynek wyjęty z pod opieki konserwatora, dlatego wygląd elewacji zmienił się ze wszystkich budynków najbardziej, tworząc wygodne i dobrze oświetlone przestrzenie biurowe. W zakresie wnętrz główne prace polegały na uporządkowaniu funkcji w budynkach co wiązało się z wyburzeniem większości ścian działowych, w wielu wypadkach ściągnięciu tynków i odkryciu cegły. Obiekty wyposażono w niezbędne instalacje, w niektórych przypadkach zamontowano windy i wybudowano nowe klatki schodowe.

Prace konstrukcyjne (czy wzmocniono konstrukcję budynku, podłoże istniejących fundamentów?)

Jakie elementy zostały zrekonstruowane/odtworzone?

W jednym z budynku konieczna była wymiana kolebkowego dachu drewnianego. Ponieważ jego konstrukcja była w bardzo złym stanie technicznym odtworzono go w tej samej formie zastępując konstrukcję drewnianą – stalową.

Jakie elementy zachowały swój historyczny charakter? W jaki sposób zaadaptowano elementy zabytkowe? Jak te zabytkowe elementy zostały wyeksponowane?

W zakresie elewacji odtworzono wszystkie detale architektoniczne zachowując ich oryginalne proporcje mimo gruntownego remontu elewacji. Utrzymano też główną konstrukcje budynków należących do zespołu, podkreślając ich oryginalność poprzez zachowanie, a wręcz podkreślenie oryginalnych żelbetowych i stalowych elementów takich jak słupy, belki, suwnice.

Prace i materiały wykończeniowe (jakie nowe elementy pojawiły się w obiekcie?)

Projektanci starali się zachować jak najwięcej z zastanych oryginalnie materiału, powołując się w tym również na zalecenia konserwatora. Materiału wykorzystywane przy remoncie i przebudowie obiektów wybierane były głównie zgodnie z zastanymi w istniejących już budynkach, dlatego w materiałach dominuje, stal, cegła, żelbet i szkło, które były tu od czasów powstania kompleksu budynków. W obiektach oryginalnie znajdowało się sporo ciężkich maszyn, suwnic i innych przemysłowych pozostałości. Większość z nich udało się odnowić i przywrócić ich dawny blask, eksponując je w niektórych wnętrzach lub w najbliższym otoczeniu budynku.

Zagospodarowanie terenu / architektura krajobrazu (uporządkowanie zieleni wokół obiektu, naprawa/przebudowa ścieżek, dziedzińca)

Teren na którym znajduje się kompleks PRAGA 306 został uporządkowany, drogi i chodniki zostały wyremontowane. Wyznaczono teren do W miejscach gdzie było to możliwe urządzono zieleń.

Usytuowanie budynku na działce / wpisanie w otoczenie

Obiekty należące do kompleksu PRAGA 306 zajmują znaczącą część działki. Pomiędzy budynkami mieści się spory dziedziniec z miejscami parkingowym, stojakami rowerowymi i zielenią.

Wpływ budynku na otoczenie (czy rewaloryzacja budynku ożywiła okolicę, czy wykreowana została nowa przestrzeń publiczna, jakie znaczenie dla miasta/mieszkańców ma ta rewaloryzacja?)

Przez rewaloryzację w okolicy pojawiło się sporo młodych ludzi, których firmy mieszczą się w kompleksie Praga 306. Dzięki temu zdecydowanie rozwinęła się branża gastronomiczna i usługowa w okolicy. Dziedziniec stał się miejscem spotkań a odnowiony kompleks poprawił jakość i bezpieczeństwo tego rejonu.

Opisowa charakterystyka obiektu z architektonicznego punktu widzenia

Z przed wojny pochodzi tylko kilka fragmentów istniejącego dziś kwartału. Pomimo to, powstające z biegiem lat nowe struktury dopełniły bardzo naturalnie całe założenie tworząc odcięty od otaczających ulic wewnętrzny dziedziniec. Założeniem projektowym, które poprowadziło cały proces modernizacji było więc maksymalne zachowanie oryginalnych struktur i dyskretne podkreślenie istotnych detali bez ingerencji w wysokość czy kubaturę budynków. Przy wykańczaniu budynku konsekwentnie wykorzystano tylko dwa kolory, które nie przytłaczają i nie narzucają się w ogólnym odbiorze budynku. Prawie wszystkie obiekty przy ul. Grochowskiej 306/308 objete są ochroną konserwatorską, co na etapie projektowania i doboru rozwiązań miało dość duże znaczenie. Pomimo, że budynki składające się na kwartał w większości są budynkami pofabrycznymi, na elewacjach dostrzec można wiele detali w postaci ryzalitów, ozdobnych ceglanych pasów, flankowań okeinnych i gzymsów. W trosce o zachowanie tych niezwykle ważnych elementów stanowiących o wartości historycznej obiektu, konserwator zabytków nie wyraża zgody na zewnętrzne ocieplanie budynków, które mogłoby spowodować zmianę proporcji bryły budynków i utratę oryginalnych detali, a przez to również niechciane ,,spłaszczenie” elewacji. Z uwagi na to, remont elewacji polegał głównie na wymianie lub uzupełnieniu istniejących tynków, montażu stolarki okiennej i nowych lub odrestaurowanych obróbek blacharskich.

Opis elewacji (rodzaj wykończenia, zastosowane materiały)

W zakresie elewacji w większości budynków uzupełniono ewentualne ubytki w murach zachowując przy tym oryginalne detale architektoniczne, położono nowe tynki, wykonano obróbkę blacharską i wymieniono stolarkę okienną i drzwiową. W przypadku najwyższego budynku, remont elewacji wymagał całkowitej wymiany ścian elewacyjnych, z uwagi na zły stan konstrukcyjny elementów nośnych.

Rozwiązania proekologiczne i energooszczędne

bicycle racks

Certyfikaty

n/a

Informacje dodatkowe i uzasadnienie dlaczego budynek zasługuje na nagrodę

Prace przeprowadzone przy obiekcie zostały wykonane z należytą dla budynku objętego ochroną konserwatorską uwagą, z poszanowaniem zastanych form, materiałów i charakteru miejsca. Pomimo odmienności poszczególnych budynków i różnych lat w których powstawały, kompleks tworzy spójną całość i jest miejscem przyjaznym dla ludzi, czego nie można było o nim powiedzieć wcześniej. Dobrze wpłynął na okolicę, zwiększył poczucie bezpieczeństwa mieszkańców, a z powodzeniem wynajmowane powierzchnie biurowe pozwalają wierzyć, że rewitalizowane budynki nie odbiegają komfortem użytkowania od współcześnie wznoszonych biurowców.