English
Kategoria: Rewaloryzacja roku 2018
Budynek „A” drewniany: Ściany zewnętrzne w konstrukcji drewnianej sumikowo-łątkowej, belki sosnowe. Wszystkie elewacje szalowane jednakowo, frezowanymi deskami łączonymi na nakładkę, w poziomie. Narożniki zakryte pionowymi, ozdobnymi frezowanymi deskami tworzącymi rodzaj kolumienki zwieńczonej prostym gzymsem. Między pierwszą a drugą kondygnacją gzyms ozdobny/daszek wyprofilowany z desek mocowanych poziomo do wypuszczonych belek stropowych. Pod gzymsem umieszczona jest deska ozdobna. Ten sam motyw powtórzony jest pod okapem. W budynku zastosowano okna ościeżnicowe.
Wewnątrz budynku korytarzami parteru i piętra budynek drewniany połączony jest z kamienicą murowaną- budynek „D”. W dwóch połączonych budynkach znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchni od 32 do 80 m2. trzy lokale są dwukondygnacyjne.
Budynek „B” jest nowoprojektowanym budynkiem w miejscu rozebranego budynku parterowego z poddaszem nieużytkowym. Jest to budynek mieszkalny 3 kondygnacyjny, niepodpiwniczony. W części parteru lokalizowane są stanowiska parkingowe w formie garażu. Na pierwszy i drugim piętrze zaprojektowane są po dwa mieszkania.
Budynek „C” jest budynkiem istniejącym (byłe komórki lokatorskie) po przebudowie i modernizacji, bez zmiany jego gabarytów zewnętrznych. Budynek posiada funkcję mieszkalną. W budynku są zaprojektowane dwa mieszkania z antresolami.
W zagospodarowanym dziedzińcu znajdują się miejsca parkingowe i zielony teren rekreacyjny.
Nazwa obiektu Drewniany Dom i Kamienica na rogu ul. Łowickiej i Przędzalnianej 91 w Łodzi |
Lokalizacja Łódź, ul. Przędzalniana 91 |
Data oddania do użytku 14-09-2017 |
Autor/Autorzy projektu architektonicznego mgr inż arch. Paweł Krukowski, in collaboration with mgr inż arch. Angelika Mazurkiewicz, verification mgr inż arch. Agnieszka Kierys Czernicka |
Konserwatorzy elementów zabytkowych Firmy: VIK-BUD Stanisław Wiktorowicz, VIK-BUD sp. z o.o. |
Inwestor Miasto Łódź |
Deweloper nie dotyczy |
Generalny wykonawca konsorcjum: • VIK-BUD sp. z o.o. , 98-100 Łask, ul. Piekarnicza 7- lider konsorcjum, • Stanisław Wiktorowicz „VIK-BUD”, Łask, ul. Piekarnicza 7- Parner Konsorcjum, • Przedsiębiorstwo Budowlano Doradcze MUR-BETON sp. z o.o.- Partner Konsorcjum |
Strona www obiektu nie posiada |
Powierzchnia całkowita 1444 |
Powierzchnia użytkowa 1444 m2 |
Powierzchnia biurowa 0 m2 |
Powierzchnia handlowo-usługowa 0 m2 |
Kubatura 5860 m3 |
Liczba kondygnacji naziemnych 3 |
Liczba kondygnacji podziemnych 0 |
Liczba miejsc parkingowych 7 |
|
Krótka historia obiektu (jaka była dawna funkcja obiektu?)
Budynek drewniany powstał w 1895 roku według projektu Piotra Brukarskiego. Kamienica na początku XX wieku. Budynki były domami czynszowymi właściciela narodowości niemieckiej. Wewnątrz posesji znajdował się też dwukondygnacyjny budynek komórek lokatorskich- obecnie przebudowany na dwa małe lofty. Wzdłuż ulicy Przędzalnianej istniał budynek parterowy o funkcji usługowej. Po II wojnie światowej nieruchomość stała się własnością Miasta Łódź. W latach dziewięćdziesiątych XX wieku budynki zostały wycofane z eksploatacji ze względu na zły stan. W 2015 roku Miasto Łódź wystawiło nieruchomość do sprzedaży. Nie było chętnych na zakup. Miasto przeznaczyło nieruchomość na lokale zamienne dla projektu rewitalizacji Księżego Młyna. Remont odbył się z dofinansowaniem Banku Gospodarstwa Krajowego. Obecnie lokale zamieszkują mieszkańcy domów, które są remontowane na osiedlu Księży Młyn. 65% lokatorów wróci do swoich poprzednich mieszkań.
|
|
Rodzaj obiektu / funkcje podstawowe i dodatkowe
Budynki wielorodzinne przeznaczone na lokale komunalne dla potrzeb lokali zamiennych dla rewitalizacji Księżego Młyna w Łodzi. 93% funkcja podstawowa, 7% miejsca garażowe
|
|
Informacja o architekcie/firmie architektonicznej
UNI-FORM sp. z o.o. Spółka Komandytowa, 91-463 Łódź, ul. Łagiewnicka 54/56
|
|
Informacja o parkingu (parking podziemny / naziemny)
7 miejsc parkingowych. 4 szt. w przyziemiu budynku B, 3 szt. na terenie działki, w tym jedno dla potrzeb osób niepełnosprawnych
|
|
Zakres prac wewnątrz/zewnątrz (jakie części obiektu, elementy, detale zostały poddane naprawie/przebudowie?)
Budynek drewniany podlegał rozbiórce konserwatorskiej i ponownemu montażowi po restauracji elementów konstrukcyjnych. Odzysk elementów konstrukcyjnych wyniósł 80%. Wykonano nowy fundament, szalunek i nową więźbę dachową. Okna dwuskrzydłowe są nowe. Elementy dekoracyjne budynku drewnianego zostały poddane konserwacji. Częściowo odrestaurowane. Zmieniono lokalizację klatki schodowej. Kamienica: trzecia kondygnacja została rozebrana i wymurowana na nowo. Więźba dachowa i stropy zostały wykonane nowe. Kamienica posiada tynk trasowy.
|
|
Prace konstrukcyjne (czy wzmocniono konstrukcję budynku, podłoże istniejących fundamentów?)
|
|
Jakie elementy zostały zrekonstruowane/odtworzone?
W budynku drewnianym wymienione zostały: podwalina, łątki, oczepy, kilka belek stropowych i deski szalunkowe. Nowa jest więźba dachowa. W kamienicy nowa jest więźba dachowa, ściany trzeciej kondygnacji i stropy. W budynku nie zachowała się oryginalna stolarka drzwiowa.
|
|
Jakie elementy zachowały swój historyczny charakter? W jaki sposób zaadaptowano elementy zabytkowe? Jak te zabytkowe elementy zostały wyeksponowane?
Konstrukcja budynku drewnianego jest historyczna. Poddano konserwacji elementy dekoracyjne elewacji. Odtworzono szalowanie budynku. W kamienicy odtworzono elementy dekoracyjne elewacji. Kolorystyka wynika z badań stratygraficznych. Okna budynku drewnianego: zewnętrzne skrzydło, skrzynka i okiennice wykonane na wzór zachowanych elementów. Wewnętrzne skrzydło jest nowoczesne jednoszynowe z szybą zespoloną. Podłoga piętra i poddasza budynku drewnianego wykonana jest z desek podłogowych
|
|
Prace i materiały wykończeniowe (jakie nowe elementy pojawiły się w obiekcie?)
Budynki są przeznaczone na lokale komunalne. Wnętrza budynków są wykonane z „nowoczesnych” materiałów. Odtworzona została podłoga z desek sosnowych na piętrze i poddaszu budynku drewnianego.
|
|
Zagospodarowanie terenu / architektura krajobrazu (uporządkowanie zieleni wokół obiektu, naprawa/przebudowa ścieżek, dziedzińca)
Dziedziniec zaprojektowany został od nowa. Dziedziniec posiada drewnianą bramę i furtkę. Zaprojektowano teren zielony we wschodniej granicy działki i pas zieleni oddzielający chodnik od miejsc parkingowych. Nasadzono graby kolumnowe. Na teren działki dodatkowo translokowane zostały krzewy i kwiaty z podwórka na osiedlu Księży Młyn, przy którym mieszkali lokatorzy. Uporządkowano teren zielony wzdłuż ulicy Łowickiej. Dokonano na nim nasadzeń drzew wzdłuż południowej elewacji.
|
|
Usytuowanie budynku na działce / wpisanie w otoczenie
Drewniany budynek A- mieszkalny z końca XIX w. usytuowany na rogu ulicy Przędzalnianej i Łowickiej. Do budynku od strony zachodniej przylega kamienica z początku XX wieku budynek „D”. Wejście główne do budynków AD prowadzi od strony podwórza-elewacja północna. Budynek C- o pierwotnej funkcji handlowo-usługowej, obecnie parterowy ze strychem użytkowym. Usytuowany w podwórzu, w oficynie nieruchomości, od strony północnej. Budynek B- Nowo wybudowany budynek usytuowany w pierzei ul. Przędzalnianej.
|
|
Wpływ budynku na otoczenie (czy rewaloryzacja budynku ożywiła okolicę, czy wykreowana została nowa przestrzeń publiczna, jakie znaczenie dla miasta/mieszkańców ma ta rewaloryzacja?)
Nieruchomość znajdowała się na terenie zaniedbanej dzielnicy, tzw. Ślązaki. Przeprowadzona inwestycja spowodowała rozwój budownictwa deweloperskiego w najbliższej okolicy.
|
|
Opisowa charakterystyka obiektu z architektonicznego punktu widzenia
Budynek „A” drewniany: Ściany zewnętrzne w konstrukcji drewnianej sumikowo-łątkowej, belki sosnowe. Wszystkie elewacje szalowane jednakowo, frezowanymi deskami łączonymi na nakładkę, w poziomie. Narożniki zakryte pionowymi, ozdobnymi frezowanymi deskami tworzącymi rodzaj kolumienki zwieńczonej prostym gzymsem. Między pierwszą a drugą kondygnacją gzyms ozdobny/daszek wyprofilowany z desek mocowanych poziomo do wypuszczonych belek stropowych. Pod gzymsem umieszczona jest deska ozdobna. Ten sam motyw powtórzony jest pod okapem. W budynku zastosowano okna ościeżnicowe.
Wewnątrz budynku korytarzami parteru i piętra budynek drewniany połączony jest z kamienicą murowaną- budynek „D”. W dwóch połączonych budynkach znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchni od 32 do 80 m2. trzy lokale są dwukondygnacyjne.
Budynek „B” jest nowoprojektowanym budynkiem w miejscu rozebranego budynku parterowego z poddaszem nieużytkowym. Jest to budynek mieszkalny 3 kondygnacyjny, niepodpiwniczony. W części parteru lokalizowane są stanowiska parkingowe w formie garażu. Na pierwszy i drugim piętrze zaprojektowane są po dwa mieszkania.
Budynek „C” jest budynkiem istniejącym (byłe komórki lokatorskie) po przebudowie i modernizacji, bez zmiany jego gabarytów zewnętrznych. Budynek posiada funkcję mieszkalną. W budynku są zaprojektowane dwa mieszkania z antresolami.
W zagospodarowanym dziedzińcu znajdują się miejsca parkingowe i zielony teren rekreacyjny.
|
|
Opis elewacji (rodzaj wykończenia, zastosowane materiały)
Budynek drewniany: elewacje szalowane frezowanymi deskami Narożniki zakryte pionowymi, ozdobnymi deskami tworzącymi rodzaj kolumienki zwieńczonej prostym gzymsem. Między pierwszą a drugą kondygnacją oraz pod okapem gzyms ozdobny. Pod gzymsem deska ozdobna. Kamienica wzdłuż ul Łowickiej: wykończona ozdobnym boniowaniem w poziomie parteru, oraz częściowo na pozostałych kondygnacjach. Kolorystyka wynikająca ze stratygrafii. Pozostałe dwa budynki ocieplone wełną mineralną z tynkiem strukturalnych.
|
|
Rozwiązania proekologiczne i energooszczędne
Zastosowano docieplenie budynku drewnianego od wewnątrz wełną mineralną z zastosowaniem szczeliny wentylacyjnej. Modernizowana kamienica murowana posiada docieplenie ściany wschodniej płytami mineralnymi od wewnątrz. W budynku drewnianym zamontowano dwuskrzydłowe okna ościeżnicowe o współczynniku UW=0,9 i zwiększonej izolacyjności akustycznej. Na terenie dziedzińca wykonano tereny zielony o powierzchni biologicznie czynnej których zadaniem również jest odwodnienie części chodników i dachów.
|
|
Certyfikaty
brak
|
|
Informacje dodatkowe i uzasadnienie dlaczego budynek zasługuje na nagrodę
Budynek drewniany z końca XIX wieku i kamienica wzdłuż ul. Łowickiej były przeznaczone przez Miasto Łódź do zbycia, z możliwością rozbiórki. Budynki zostały wyremontowane dla potrzeb rewitalizacji osiedla Księżego Młyn. Znajdują się 700 m od rewitalizowanego osiedla. Osoby zamieszkujące w lokalach zamiennych na czas remontu budynków na Księży Młynie nie muszą zmieniać dzieciom szkół, przedszkoli, pozostają w dotychczasowym swoim środowisku. W Polsce nie ma drugiego takiego projektu.
|